这段时间，深圳楼市重新进入到速冻状态，不少业主反馈卖房的难度大增。

现在卖房的业主，可分为几种情况。

一种是想出清劣质资产，现金流没问题，不太着急卖的；另一种是资金链特别紧张，着急出逃的。

(资料图片)

还有一小部分是着急置换的业主，看中了要买的房子，合同也签了。但等到卖房的时候，却发现自家的房子并不好出货，因为市场上的竞品太多了。

一边是买的房子，距离过户时间越来越近；一边是卖的房子，依然鲜人问津，不知道啥时候才能卖掉。

此背景下，不少置换家庭都被同一个问题所困扰——要不要大降价卖房？

01

在回答这个问题之前，先来看看当下五花八门的卖房举措。

近日，有消息称，龙岗某小区业主为快速卖房，拉了一个500人的中介群，并推出奖励机制：

看房奖励51.8元/次，谈判奖励888元/次，不管最终成交与否。

无独有偶，前些日子也有业主自掏腰包，搞了个启动卖房座谈会，力图和中介人员搞好关系。

更狠的是，看到前海有位女业主为了卖房，竟然在网上公开征婚：

彩礼1270万，而自己则拿出一套万科臻山海127平的房产作为嫁妆。如果试婚期间分手，就把彩礼与嫁妆互换过来。

合适就在一起，不合适房子也成功脱手了，这波操作玩得真溜。

不可置否，这些花式卖房的业主，当中不乏炒房客，由于当初高位站岗，杠杆又加得太满，现在不得不快速减仓来填补资金上的窟窿。

但当前的真实状况确实是，市场流通性不及预期，大部分房子都很难卖。

02

今年2月份和3月初，是深圳二手房市场成交最活跃的一段时间，因为需求集中得到释放，合力打造了一个楼市小阳春。

3月中旬过后，楼市成交又熄火了，只不过数据有滞后性，所以到4月份才展现出来。

4月20日，众人期待的二手房指导价政策终于松动，放开指导价后的几天，成交小有反弹，然而很快又趴下了，五一假期楼市也没有往年那般热闹。

最直观的就是二手房成交量，已经连续两周跌至552套，相较于此前的上千套，无疑是对半砍了。

而目前的挂牌量仍处于高位，据统计已超5万套，当下卖房已经变成了一种技术活。

03

此时，对于着急换房的买家而言，就陷入了比较尴尬的局面。越是着急，越不好卖。

如果房子在小区内，楼层和户型都比较有优势的话，想要卖掉都不容易。如果小区不好、功能性较差，学区又差，没有什么拿得出手的亮点，想要快速卖掉，那就更难了。

这种情况下，有没有必要割肉，把房子卖出去？

说说我的看法。

站在买家的角度，追涨杀跌是人性使然，就像在外面吃饭一样，熙熙攘攘的馆子，排长队你也愿意拿票等候，而经过门可罗雀的馆子，你顿时就失去了吃饭的欲望。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这个道理没有错，但为了降价而降价，显然不是一个好办法。

在深圳，当前是买房的好季节，而不是卖房的好时机。

当然啦，落实到个体，具体情况具体分析，如有卖房需求，也可以私信我获取具体方案。

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